京都建物安全管理協会 お客様相談事例集
お客様相談事例集【 下京区 町家の補強再生 】
建物調査から建物診断・再生
|
 |
|
| Before | After |
お客様相談事例集【 築400年 お寺 】
建物調査から建物診断・再生
|
 |
|
| Before | After |
お客様相談事例集【 I邸 】三条大宮 町家再生補強（築80年）
① 建物調査、耐震診断
 |
 |
 |
 |
| 1階 部屋 | 1階 部屋 | 玄関より土間 | 壁の腐食 |
 |
 |
 |
 |
| 庭 | 庭 | 建物の側面 |
大屋根 |
② 解体作業
 |
 |
 |
 |
| 腐食内部解体作業 | 腐食内部解体作業 | 腐食内部解体作業 | 構造用合版の搬入 |
 |
 |
 |
 |
| 土間側の解体 | 筋交いの搬入 | 解体残材物 | 西の和室 畳を撤去し床をめくる作業 |
 |
 |
 |
|
| 東の和室 畳を撤去し床をめくる作業 |
2階の天井部 解体作業 | 2階の天井部 解体作業 |
③ 耐震補強、補強再生
大屋根 |
 |
 |
 |
| ■ガルバリューム 屋根の荷重を約10分の1に軽減強 | |||
各部
 |
 |
 |
 |
 |
| 筋交い・柱補強 | 金物補強 | 耐震合板 補強 | 筋交い・金物補強 | 庭の側面 杉板 |
④ 管理
  |
 |
上記「三条大宮戸建店舗 賃貸募集」につきましては
京都建物安全管理協会にお問い合わせくださいませ。
＜ 壁をめくればビックリ！！ ＞
建物無料調査を受けてみてください！！
耐震診断から的確な耐震補強を行う場合に筋交いや耐震合版を柱・梁、壁に取り付けるのですが、水回り（台所・風呂・便所）の裏壁を施工するとき、壁をめくればほとんどが、柱脚部分が腐っており大変なことになっています。
普段は壁で見ることはないですが、めくると酷い状態です。
皆さんも、是非に建物無料調査を受けてみて下さい！
大変なことが見つかるかもしれません！！
＜調査員 高橋＞
建築関係のことなら、
先ず我々 京都建物安全管理協会にご相談下さい。
＜建物相談会＞古い家についての相談に対するアドバイス
最近の相談会で、一番多い相談内容は・・・
1. リフォームをしたが耐震性が不安！
2. 実家を改装したいが古いので建て替えかリフォームかの相談！
3. 貸家として貸しているが老朽している為、入居者との不安！
4. 中古物件を購入したが、耐震性が不安！
5. 土地があるので将来、家を建てたいが良いアドバイスを！
アドバイス・・・・・
【1】リフォーム、増改築後のトラブルが増してきております 最初に建物を大きく改装する時に 建物耐震診断も行わずに改装工事をする工務店・施工店は危険です。 人の体でも、いきなりメスをもつ医者はおりません 先ず、どこがどの様に悪いかを調査し診断をして的確な増改築・リフォームをおすすめ致します。
【2】ご結婚後、実家を改装して住むと言う若い方が多く相談に来られます。 古い建物の改装は、熟練した大工さんが的確だと思います 構造体・骨組み・木材のあまり知らない大工では後々、問題が生じます。
【3】京都では古い貸家が多く存在致します。賃貸借契約と言う民事上の契約で成り立っておりますが建物自体の責任は家主にあります。入居者とのトラブルを避ける為に先ず→→→耐震診断をお勧め致します。
【4】中古の物件を便利・美化・価格などで購入する方が多いですが、高い買い物をする訳ですからその建物の躯体・構造が一番大切です。粗悪な建物に目先だけで購入されますと後々、とんでもない費用が発生することとなります。（構造上 粗悪な建物が多くあります）
【5】土地を所有しているので、将来 そこに家を建てたい！との方も多く相談に来られます 工務店・建築業者等は数多く存在致しておりますが・・どこが良い選択か？ ハウスメーカー・大手建築業者など名の知れたところが良いと思っている方も多いかもしれません。
しかしながら、実際に建てているのは大工さんです。ハウスメーカーの社員が建てているのでは有りません。その大工さんも下請けのそのまた下請けで仕事をして値段を叩かれています。 それが現状です。いくら腕の良い大工さんでも良い仕事が出来ません！ 良い家を建てるなら、直接その腕の良い熟練した大工さんと、有能な施工管理者が必要だと思います。
我々の京都建物安全管理協会では、その様な有能な方々に登録を頂いております。
建築関係のことなら、先ず我々 京都建物安全管理協会にご相談下さい。
お客様相談事例集 建物耐震診断コンクリートの分析試験（京都市右京区）
保育園の建物耐震診断の為、コンクリートの分析試験を行いました。
危険な建物であってはなりません！
子供の命を守るため、重要なことですね。
（画像をクリックしますと拡大します。）
  |
  |
| ① コンクリート壁内部にある鉄筋を 切らない様にする為、レーダーによる 鉄筋探査 |
② 抜く位置を固定し、機械でコアを 抜いた後ステンレスで保護 |
 |
 |
 |
| ③ 数か所コアを抜き、
分析センターへ |
④ 圧縮強度試験 （コンクリートの強さ） |
⑤ 中性化試験 （コンクリートに水分が 廻っているか） |
お客様相談事例集 補強＆リノべーション（京都市北区）
築40年近くの建物で、その内部で日々 従業員約20名が仕事をしています。
建物に不安を感じられて 無料調査の依頼を受けました 。
調査内要にて不安要因が多く、耐震診断→補強設計 →リノべーションとなりました。
（画像をクリックしますと拡大します。）
 |
 |
 |
 |
| 外壁解体 | 内部解体 | 内部解体 | 耐震用のブレース 取り付け |
 |
 |
 |
|
| 耐震用のブレース 取り付け | 社屋 外部完成 | 社屋内部完成 |
お客様相談事例集【 K邸 】
建物に関する無料相談会にて・・・
初めに、K様が当団体へご相談に来館されました。
京都市内でXXマンションを購入しようかと検討しているがはたして・・購入にあたり問題はないか？（不安要素あり）
物件の資料等々を預かり、当団体の建築専門家（10名）により資料・現地調査により検討！！
（当団体の正会員38名の内 建築士A先生が監理者としてXXマンションに関わっていた事が判明）
後日・・
XXマンションの調査報告書をK様に提出
→ 結局 購入は白紙に戻し、思い描いている希望をお話して頂く
希望として・・購入物件は駅近し、書籍が膨大にある為の収納及び強度な耐震設計など・・・
当団体の正会員よりプロジェクトチームを結成 （不動産・建築士・設計士・ファイナンシャルP）
K様のご希望に沿う物件を調査し提案を数回行い 見合う物件をお探しさせて頂き、事業として進捗する
（画像をクリックしますと拡大します。）
 |
 |
 |
 |
| 地盤調査 | 地鎮祭 | 棟上げ | 内部造作 強度な耐震設計 |
 |
 |
 |
 |
| エコ住宅 | リビング | 応接間 | 玄関 こだわりアプローチ |